リフォームのメンテナンスサイン
2025.07.24 (Thu) 更新
神戸市・明石市・兵庫県洲本市・淡路市・南あわじ市の皆様こんにちは！
いつもガイソー神戸・明石店、ガイソー淡路島店のブログをご覧頂きありがとうございます(*^^*)
毎日暑い日が続いていますが、
さて、本題に入りますが、皆様のお宅は建ててから何年ぐらいたちますか？
新築から10年もすると、住宅は様々なところが劣化をしてきます。
建てたころより、だいぶ外壁が色あせをしていたり、目地のコーキングのひび割れなど。
住宅はメンテナンスをしたほうが良いというサインを出しています。
劣化が進行していくと、雨漏りなどの症状が発生することにもなります。
まだ、普段の生活に支障がないからと後回しにしておくと、見えていない箇所で劣化が進行していて、気が付いた時には建物内部が腐食してしまい、修理費用も手間もかかることになってしまいます。
被害が大きくならないためにも、早めに症状に気が付くことが大切です。
今回はどんな劣化があるのか紹介させて頂きます。
Contents
1.外壁塗装・外回りリフォームのメンテナンスサイン
外壁塗装のサイン① チョーキング
外壁や屋根など、塗料が塗ってあるところに起きる症状です。
新築時でも、多くの外壁材や屋根材には外壁塗装・屋根塗装がされている状態です。
お住まいの外壁を触ってみて、手に白い粉はつきませんか？
手についた白い粉は、紫外線や経年劣化により外壁塗装の塗料が劣化して粉になったものです。
チョーキングが起きている状態では光沢も損なわれてしまい、防水性も失われています。
防水効果がなくなったまま放置しておくのは雨漏りをする可能性が高くなります。
外壁塗装のサイン② カビ・コケ
カビ・コケは日が当たらない北側の側面や、風通しの悪い外壁によく見受けられます。
発生する理由として、外壁塗装の塗膜の防水性が失われてしまい、常に雨水などを含んで湿っている外壁に発生します。
外壁が緑や黒くなり美観が非常に悪くなります。
また、カビやコケをそのままにしておくと、外壁の劣化や汚れを付着・進行を引き起こす原因になります。
外壁の防水効果が低下しているため、外壁塗装で防水効果を向上させることが望ましいです。
画像のような広範囲に及ぶコケ・カビなどは、根元から除去しないと外壁塗装後にも発生することも。
このような場合は、外壁塗装前にバイオ洗浄することをおススメします。
外壁塗装のサイン③ サビ
金属系外壁材は表面材の塗膜に小さくても傷がついてしまうと、そこから錆が発生してしまいます。
一度さび付いてしまうと、健全な部分にも錆が侵食してしまい、最後には穴があきます。
傷がついてしまったら、錆を抑えるためにすぐに補修をする必要があります。
外壁塗装をする場合は、錆の箇所を抑制・修繕する作業を行ってから施工が必要です。
外壁塗装のサイン④ クラック
外壁塗装の塗膜の硬化や下地素材が割れて起こる大少のひび割れのことです。
クラックをそのまま放置すると、割れている部分から建物内部に雨水が浸入し、外壁が原因の雨漏りになる可能性が高いです。
外壁塗装前に、適切な修繕をすることで雨漏りを抑えることができます。
外壁塗装のサイン⑤ コーキング
サイディングの外壁の住宅では、ボードの目地にコーキング材が使われています。
この部分をコーキングと呼び、外壁と外壁の間に使用することでクッションのような役割を担っています。
コーキング材は早いものでは、5年くらいで劣化していきます。
コーキングが劣化をすると、コーキングが硬化して目地に隙間ができてしまったり、ひび割れが発生して、そこから内部に雨水が浸入する可能性があります。
2.お住まいにサインがあれば、外壁塗装やメンテナンスを！
いかがだったでしょうか？今回は外壁のメンテナンスサインをメインにご紹介いたしました。
皆さんがお住いのお家には外壁塗装やコーキングの劣化症状は出ていませんでしたか？
もし出ているなら、お早めの対処がおススメです。
外壁や屋根の劣化症状がひどくなってしまってから、メンテナンスをするのでは、費用も時間もかかります。
早めにメンテナンスを行い、大切な住まいに長く安心して暮らせる家にしましょう。
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